抄底?这家A股公司出手:近4亿元上海买房!

发布日期:2024-03-25 14:12    点击次数:73

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  又一家上市公司宣布购房计划。

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  新致软件(688590)12月11日晚间公告,公司拟向上海陆家嘴(集团)有限公司购买位于上海市浦东新区康衫路308号6幢的房产,总价款3.8亿元。

  本次购买房产用于公司实施募投项目“分布式PaaS平台项目”和办公及研发使用。拟购买房产的部分资金来源于公司的募集资金,金额约1.33亿元。

  拟3.8亿元买下上海房产

  据新致软件披露,本次拟购买房产的房屋建筑面积为11166.36 平方米(其中地下面积为458.30平方米),总价款3.8亿元。如此看,新致软件本次购房单价在3.4万元/平方米。

  上述拟购买标的房产的部分资金来源于公司的募集资金,部分采用自有或自筹资金。

  “公司将采用抵押标的房产获得贷款的方式支付部分购置款,贷款将全部用于购买标的资产,目的在于积极按期推进募投项目进度的同时,合理安排公司现有流动资金使用效率。”新致软件表示,募集资金的使用与公司募集说明书一致,不存在变相改变募集资金投向和损害股东利益的情况。

  对于本次购房的目的,新致软件称是用于公司实施募投项目“分布式PaaS平台项目”和办公及研发使用。“公司各项业务进展较为迅速,研发人员及公司员工增加较多,公司急需快速增加研发及办公场所。”新致软件认为,本次拟购买该房产可促进公司业务发展,满足公司未来的生产经营需求,加快募投项目实施,提高募集资金的使用效率。

  资料显示,本次拟购买的标的房产地处浦东特色产业园陆家嘴数智天地产业园,该区域是浦东新区重点规划项目之一。

  目前,新致软件的办公场所为租赁物业。在新致软件看来,购置新的办公楼,可进一步改善办公环境,提升对行业专业人才的吸引力。

  新致软件是一家软件服务提供商,主营业务包括向保险公司、银行等金融机构和其他行业终端客户提供科技服务,从事包括咨询规划、设计、开发、运维等软件开发服务。

  据新致软件2023年三季报,公司第三季度实现营业收入为4.14亿元,同比增长48.98%;净利1632.33万元,同比增长96.09%。

  上海写字楼市场存量创新高

  值得一提的是,三季度以来,上海写字楼市场保持高位供应。戴德梁行发布的数据显示,上海写字楼市场前三季度累积供应面积达百万平方米,至此上海甲级写字楼目前存量已突破1600万平方米。

  在新增项目的带动下,成交也有所上扬,三季度上海甲级写字楼净吸纳量为12.5万平方米,比上季度增长显著。

  但同时在高位供应的影响下,甲级写字楼整体空置率仍较上季度攀升了2.2个百分点至三季度为20.8%,租金继续承压,跌幅比上季度扩大,三季度甲级写字楼平均租金7.9元/平方米/天,环比下滑1.34%。

  三季度行业成交来看,本季度TMT占比最大,比重超过两成,互联网等相关企业成交较活跃。其次为专业服务业,占比达19.4%。

  “办公大宗市场继续调整,资本化率出现上升趋势,卖方价格预期将进一步降低,市场存在抄底机会。” 戴德梁行方面认为,四季度,市场将继续延续以内资买家为主导的市场格局。

  多家上市公司披露购房计划

  近期,上市公司计划购买房产的消息屡见不鲜。购房用途方面,则多用于办公。

  12月10日,李宁发布公告称,将以22亿港元从恒基兆业购买物业,其中部分将用作香港总部。

  玉禾田11月11日公告,全资子公司等3家公司,向中粮(深圳)智汇置业有限公司购买位于深圳市福田区梅林街道产业研发用房,建筑面积18211.68平方米,总价款约为5.83亿元。

  购买房产的全部资金来源于公司自有资金。玉禾田表示,公司购买上述房产,主要用于总部办公使用,旨在进一步整合资源,扩大综合办公空间,支持公司业务发展。

  谈及购房的影响,多数公司表示有利于改善办公环境。例如,格尔软件表示,购买房产有利于合理规划升级总部中心,符合公司目前发展阶段的需求,有利于改善总部中心办公环境等。

  另外,还有上市公司给员工买房当宿舍。志特新材11月11日公告,公司拟购买江西志特投资置业有限公司持有的坐落于江西省抚州市广昌县旴江镇工业园区志特·一品墅13栋、14栋中的11处房产,建筑面积共计1596.06平方米。本次交易总价为891.961万元。

  志特新材表示,本次购买标的房产拟作为员工宿舍使用。标的房产与公司现有厂区距离较近,区位优势明显,交通便捷,可为公司员工提供住房便利,增强外地员工归属感,为公司后续稳健运营提供有力保障。



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